Недвижимость в Долгопрудном
Особенности застройки и заселения Долгопрудного
За период с 2000 по 2010 годы численность населения Долгопрудного выросла с 74 до 90,8 тыс. чел. Около 30% населения города составляет молодежь до 30 лет.
В старых районах города преобладают хрущевская панель и кирпич, сохранились также ветхие здания 1930-х-1940-х г.г. В районах застройки 1970-1980-х годов - 9-17-этажная панель. В настоящее время строятся монолитно-кирпичные и панельные здания от 17 этажей и выше. Доля современного жилья на рынке недвижимости Долгопрудного превышает 35%. На берегу канала, недалеко от Лихачёвского шоссе построены два микрорайона таунхаусов.
Текущая ситуация на долгопрудненском рынке недвижимости
Рынок недвижимости Долгопрудного можно назвать «прогрессивным» и «перспективным». В городе можно приобрести квартиру, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. На старте продаж покупатели получают особые условия заключения сделок, включая ипотеку и рассрочку от застройщика.
Из закономерностей рынка, как мы уже отметили, можно выделить тенденцию высотного строительства. В Долгопрудном продолжают строить типовое жилье, а также реализовывать сложные индивидуальные проекты. Другая тенденция - повышение качества строительства. Сегодня уважающий себя застройщик старается использовать дорогие, но качественные, а значит долговечные, надежные и экологичные материалы.
Цены на жилье в Долгопрудном
По уровню стоимости квартир эконом-класса в Московской области лидирует Красногорск – 96,25 тыс. рублей за метр. Жилье в Химках продается в среднем по 92,04 тыс. рублей за метр. Квартиры в Мытищах предлагают по 90,86 тыс. рублей за кв. метр, а в Долгопрудном - по 90,27 тыс. рублей за метр.
Если сравнить цену долгопрудненского «квадрата» со стоимостью вторичного жилья в городах по соседству, то окажется, что она:
- на 42% выше, чем в Сходне;
- на 25% выше, чем в Лобне;
- на 2% ниже, чем в Химках и Мытищах;
- на 30% ниже, чем в Москве.
Как считают специалисты аналитического центра ИРН, в настоящее время (октябрь 2011 г.) высокая волатильность курсов валют вносит полную неопределенность в динамику ценовых показателей на рынке недвижимости. Так, долларовые цены могут снижаться, в то время как рублевые – расти. В итоге стоимость квадратного метра фактически остается на месте.
Аренда квартир в Долгопрудном
Снять в Долгопрудном «однушку» эконом-класса в октябре 2011 г. можно в среднем за 18 тыс. руб. в месяц, аренда «двушки» обойдется в 21 тыс. руб., «трешки» - 30 тыс. руб.
Деньги от сдачи в наем квартиры или комнаты являются доходом, с которого граждане обязаны платить 13-процентный налог – это говорит Налоговый кодекс. А другой кодекс – Уголовный – обещает за неуплату различные кары вплоть до тюремного заключения. Правда, размеры неуплаченного там должны быть такими, какие вряд ли достижимы при сдаче квартиры, поэтому, скорее всего, виновный отделается штрафом.
Высказывать собственное мнение по столь щекотливой теме мы не станем. Заметим лишь, что в Долгопрудном процентов 90 сдающих пока никаких налогов не платят.
Ипотека в Долгопрудном
Сегодня в Долгопрудном с помощью ипотечного кредита можно совершить разъезд, увеличить жилую площадь имеющей квартиры или купить отдельную квартиру себе или своим детям. Сейчас получить ипотечный кредит стало намного проще, т.к. действует более 150 ипотечных программ с очень разными условиями кредитования.
С начала 2011 года российские банки выдали 74,226 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму более чем в 103,3 миллиарда рублей, что в 1,8 раз выше, чем в прошлом году в количественном выражении и в 2,1 раза - в объемах финансирования. Кроме того, на настоящий момент средняя ставка по ипотеке на первичном рынке снизилась до 12,5% по сравнению с 13,1% в 2010 году.
Тем ни менее ставки по ипотеке в России остаются одни из самых высоких в мире. По этому показателю наша страна занимает 47 место из 60 в рейтинге. Переплата по кредиту за 20 лет –– 215%. Брать ипотеку невыгодно, дешевле арендовать недвижимость, считает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
В городе Долгопрудном, в связи с активным развитием церковной жизни, Указом Ювеналия, Митрополита Крутицкого…
В Советском Союзе долгие годы велась война с народом, которая нанесла огромный ущерб нашему государству.…
5 мая 2012 года Долгопрудненское научно-производственное предприятие (ранее База строительства и эксплуатации…
В Долгопрудном начнут разрабатывать нановакцины
В 2012 году в Долгопрудном, на базе биофармацевтического кластера «Северный», планируется открыть лабораторию…
Еще нет